Planując nabycie własnego lokum warto skorzystać z doświadczenia pośrednika sprzedaży nieruchomości, który spośród wielu ofert wybierze te najlepsze dla nas. Jeśli chcemy zrobić to samodzielnie, to musimy wziąć pod uwagę wiele czynników. Sprawdź, czym kierować się przy zakupie własnego mieszkania.
Na rynku nieruchomości nie brakuje ofert zarówno mieszkań nowych, jak i tych pochodzących z rynku wtórnego. Wybór idealnego lokum nie będzie prosty, ale mogą nam w tym pomóc kryteria, które ułatwią filtrowanie ogłoszeń oraz odnalezienie tego najbardziej odpowiedniego dla nas.
Własne środki finansowe czy na kredyt?
Sposób finansowania zakupy mieszkania ma ogromny wpływ na nasze dalsze działania, które będziemy podejmować. Jeśli interesuje nas wzięcie na ten cel kredytu, to warto sprawdzić w banku warunki jego uzyskania, które mogą ograniczać nas w zakresie np. metrażu. Posiadając własne środki finansowe, nie musimy przejmować się niczyimi wytycznymi, a jedynie trzymać się ustalonego przez siebie budżetu.
Rynek pierwotny czy wtórny?
Kolejną sprawą jest podjęcie decyzji dotyczącej tego, czy chcemy nabyć mieszkanie nowe czy z rynku wtórnego. Obie opcje mają swoje plusy i minusy, które powinniśmy dobrze przemyśleć. Kupując mieszkanie od poprzednich właścicieli możemy liczyć m.in. na szybką realizację transakcji, możliwość negocjacji ceny czy błyskawiczną przeprowadzkę do nowego lokum. Nowe natomiast zachwycają nowoczesną technologią, przemyślaną architekturą czy udogodnieniami dla mieszkańców.
Stosunek ceny do standardu
Bywa, że zwłaszcza mieszkania w centrum miasta osiągają zawrotne ceny na rynku nieruchomości. Dotyczy to nawet starych kamienic i lokali do całkowitego remontu. O ile lokalizacja nie jest dla nas kluczowa, to dobrze jest zobaczyć inne możliwości, które mieszczą się w naszym budżecie. Bardzo możliwe, że już kilka kilometrów dalej będziemy mogli pozwolić sobie na mieszkanie w dużo lepszym stanie, ładniejszej okolicy i o większym metrażu.
Lokalizacja
Każdy z nas ma swoje preferencje dotyczące idealnego miejsca do życia. Jedni wolą gwarne centrum miasta, a inni szukają możliwości ucieczki na peryferia. Z pewnością te drugie bywają dużo tańsze, jednak należy wziąć pod uwagę wiele spraw przed podjęciem decyzji. Mieszkania na obrzeżach miasta mogą mieć np. gorszy dostęp do komunikacji miejskiej, sklepów czy innych lokali usługowych.
Zagospodarowanie przestrzenne i udogodnienia
Coraz więcej osób zwraca uwagę na sposób zagospodarowania terenu i udogodnienia dla mieszkańców przed zakupem swojego mieszkania. Ładna okolica, odległość punktów usługowo-handlowych, komunikacja miejska czy dostępność przedszkoli i szkół ma przecież wpływ na naszą wygodę. Nowoczesne osiedla oferują np. monitoring, dostęp do siłowni czy nawet krytych basenów.
Powierzchnia i układ mieszkania
Planując posiadanie dzieci w przyszłości, warto przewidzieć taką możliwość i zadbać o odpowiedni metraż nowego lokum. Nie da się bowiem zmienić mieszkania na większe z taką łatwością, jak kupno nowego samochodu. Równie ważny jest układ mieszkania, ponieważ nie ma nic gorszego niż nieustawne pokoje, które trudno umeblować.
Stan techniczny budynku
Można założyć, że nowsze budynki będą wykonane z lepszych i bardziej nowoczesnych materiałów, z wykorzystaniem współczesnych technologii. W starym budownictwie możemy spodziewać się wszystkiego, a zdarzają się naprawdę najróżniejsze niespodzianki. Wszystko to ma wpływ m.in. na jakość wody czy wysokość rachunków za ogrzewanie, dlatego warto przyjrzeć się temu bliżej, zanim podejmiemy ostateczną decyzję.
Rachunki i czynsz
Kupując lokal z rynku wtórnego mamy możliwość poprosić poprzednich właścicieli o podanie nam orientacyjnych kosztów utrzymania mieszkania, czyli miesięcznych rachunków za media oraz wysokość czynszu. Bywa, że opłaty do wspólnoty mieszkaniowej są tak wysokie, że rozważana przez nas oferta staje się zdecydowanie mniej interesująca.
Księga wieczysta
Właściciel wystawionego na sprzedaż mieszkania powinien bez problemu pokazać nam do wglądu wypis z ksiąg wieczystych oraz dokument poświadczający, w jaki sposób otrzymał do tej nieruchomości prawo – na drodze kupna, spadku czy darowizny? Jeśli nie jest ku temu chętny, powinna zapalić nam się w głowie lampka ostrzegawcza. Nigdy nie kupujmy kota w worku. Mieszkania bez wyodrębnionej księgi (np. należące do wspólnoty mieszkaniowej) będą wymagały naszej dodatkowej weryfikacji.
Zakup własnego mieszkania to jedna z ważniejszych chwil w życiu każdego dorosłego mężczyzny. Ta decyzja nie może być jednak podyktowana kaprysem czy emocjami, a być wynikiem kalkulacji i analiz. Kierowanie się powyższymi kryteriami ułatwi nam wybór najodpowiedniejszego lokum. Na rynku dostępnych jest bowiem wiele ofert, a znalezienie tej najlepszej i najkorzystniejszej dla nas może być bez tego nie lada wyzwaniem.
